ライオンズたまプラーザ 美しの森

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4.00

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ライオンズたまプラーザ美しの森外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分
• 総戸数：100戸（うち店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：大京

掲示板・口コミ

• ライオンズたまプラーザ　美しの森（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 他と比べて2段ぐらい高い
• 駅から近いほうがやっぱり資産性はよさそうですよね。
• 賃貸に有利というのは、「ライオンズマンション」というブランドというか・・・誰でも知っているので、借り手がつきやすいということでした。
• 70㎡で5500万〜6000万
• 長く住むなら、資産価値低いのも悪くないかもよ。固定資産税とか安くて済むし。そもそも戸建てと違ってマンションは、あまり資産価値を求めない方が良いと思う。そう思えば気が楽。賃貸で暮らすよりは得だ、くらいの気持ちでいかないと。

交通

• 駅から10分
• 駅までの通勤経路は、碁盤の目状態ですので、その日の気分で選べます。当然桜の季節は桜並木が多くなります。但しそれ以外の季節で帰路(夜)は、桜並木経由は商店街経由より暗くなりますので、女性や子供は商店街経由の方が安心かもしれません。一方、コギーの角までの坂を先に上っておいた方が、商店街を抜けて美しの森までの坂をずっと上り続けるより楽なような気がします。
• 通勤に駅まで自転車を使う場合、駐輪場の空きが少ない。（半年待ちとも。それに駐輪場も駅からは離れているので不便なんです）
• 東名へのアクセスがいいんですよね。
• たまプラから渋谷方面に朝電車通勤するのはかなり満員で痛くて苦しいし、急行になんて乗れないから結局各駅停車電車に乗るしかない。
• 前の道路はさほど交通量がないです。交通量が少ないと逆に飛ばす車両が多く注意が必要です。特に美東小手前は見通しも悪いですし。

構造・建物

• 悪かったのはやっぱり眺望でしょうか。上から見られる（しかも、お金持ち向けの養護施設っぽく、まさしく見下される感じｗ）もあるし、一部低層階は目の前にコンクリートの壁が立ちふさがります。といっても日照はそれなりに確保できそうですが。
• 地盤基礎に時間をかけているのは、万が一地震による被害を受けても、地下にライオンズのコダワリでもあるライフラインの修復工事専用スペースがあるとの説明を受けました。他のマンションではライフラインのパイプ部分は埋め立ててしまうそうです。
• 南側に切り立つような高い崖があり、その上に老人ホームが建っていることです。景観上もよろしくないですし、何より災害時のことを考えると、ここに一生住む気は起きません。
• 一階店舗は紳士服のアオキ。

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  エントランス外観（2008年2月撮影）

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  工事中（2007年5月撮影）

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  工事中２（2007年5月撮影）

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  工事中３（2007年10月撮影）

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  工事中４（2007年11月撮影）

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共用施設

• 駐車場は場外入れて１００％
• 各種駐車駐輪場。

1. 自転車置場/149台（賃貸年額　1,200円・1,800円/台）
2. 屋内バイク置場/16台（賃貸月額　1,000円/台）
3. 敷地内駐車場/55台（賃貸月額　14,000円〜18,000円/台）

• 駐車場の案内を読むと、全体の半分近くのスペースがハイルーフＯＫみたいですね。少し安心しました。

設備・仕様

• キッチンの御影石なんかも好みかも。
• 果たしてミストサウナとかって購入後に使うんでしょうか？ディスポーザーもすぐ壊れるって聞くし…。設備が充実しているのは良いけど、修繕計画書見せてもらったら、しっかりとこの辺の設備の修繕費用も記載されているし。標準設備のグレードが高いのもどうかな〜って最近思います。

間取り

• 値段の割に部屋が狭く、収納も少ない

買い物・食事

• コープもヨーカドー近くにありますが、徒歩１０分荷物に子供連れてじゃ大変です。
• コンビニは、ライオンズマンションから少し犬蔵交差点方向に行ったところ（マイキャッスルの先）にセブンイレブンができましたね。ライオンズマンションからもほど近く便利だと思いますよ。
• ショッピングも近所と二子玉で大体揃いそうですしね。

育児・教育

• 小・中学校が遠い
• 保健所までは歩いて行くのは大変だし、バスのアクセスも行きはいいけど、帰りは1時間に一本とかで超不便です。
• 幼稚園は青葉区宮前区また麻生区などから色々な園のバスがきていると思います。どこにするか決める判断材料に、バス停の位置を考えてみてはいかがでしょうか。
• 幼稚園、徒歩では國學院・かえで・サレジオ等がありますよね。犬蔵小学校近くにはゆりかごもありますし・・・進学後もお友達が多そうなのはやっぱり近くの幼稚園なんでしょうね。我が家も色々調べましたが、バス停は完全固定ではなく毎年調整するという幼稚園が多そうです。なので、通ってる子が多ければ近くに止まるかも？ですよね。小学校みたいに、学区で決まってる公立があったらいいのにと思ったりします・・・かなり保育料がかかるみたいですし。

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周辺環境・治安

• たまプラーザの駅から桜並木をずっと抜けて家まで通えるのは、なんとも贅沢です。
• 南側は切り立った高い崖、そびえたつは老人ホーム「ヒルデモア」。（景観上の圧迫感、さらに地震や大雨による災害が大いに不安）北側は交通量が飛躍的に増える幹線道路。（粉塵、騒音が容易に予想される）１階にはコンビニ（がらの悪い学生のたまり場に・・・）と、この物件は不安要素が多いと思うのですが・・・。
• 朝、マンションをでて駅にむかう坂道を下る途中（ちょうど、美しが丘小学校の校門手前くらい）、丹沢の山々と富士山がとても綺麗に見えます。朝から本当にすがすがしい気持ちになり、本当に引越ししてきて良かった！と感じる瞬間です。

周辺施設

• 美しが丘公園もお花見の人でにぎわっていて来年が楽しみになりました♪
• 美しの森全体で、中に食料品店・病院がないのはちょっと不便ですね。これだけの人が住む地区なんだから、計画ができれば嬉しいですね。
• 近くのケーキ屋さん「ベルグの４月」はお薦めです。人気のお店と聞いていたとおりおいしいです。
• 有名店ですが、、ベッカライ徳太朗や、ベルグの４月、デフェール。足をのばせば、鷺沼のビゴの店、あざみ野のもあ　などなど駅ビル以外にもおいしいお店がたくさんありますよ〜
• ケーキ屋さんのベルグの4月、デフェール、アンジェリーナとたまプラはケーキ屋さんのレベルは高いです。お薦めは、ベルグの4月のショートケーキ、デフェールのプリン、アンジエリーナのモンブラン。でもどれもおいしいです。どこも有名ですものね。パン屋さんはイトーヨーカドーの裏のお店がお薦めです。暖かくなったらテラスでお茶するのもいいですよ。焼肉屋さんは壱語屋。その近くのモンスーンカフェもお薦めです。

その他

• 地元の不動産コンサルタントが美しの森物件の比較をしているHPがあり、われらがライオンズが「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有スペース」で堂々１位の評価を得ています。こういうのを見ると嬉しくなりますね！http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200704130000/
• みなさん美しの森分析　第5回「設備・仕様」比較検証ご覧になりましたか？今回も堂々の一位で紹介されてましたよ♪これで、外観・エントランス・設備三部門で一位です！私たちは、住居を選ぶ際この三点を特に重視しておりましたのでとてもうれしい気持ちです♪http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200705180000/
• ここは、美しの森で唯一の「店舗付き」マンションですよね。
• ペット可

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掲示板

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